【実例集】空き家活用成功事例｜税金/費用/注意点まとめ

空き家を所有しているものの、活用方法がわからずお困りではありませんか？この記事では、空き家活用の成功事例から、具体的な活用方法、注意点までを徹底解説します。

最後まで読めば、あなたの空き家を最大限に活用する方法がきっと見つかるはずです。

この記事でわかること

• 空き家を放置するリスク
• 空き家活用の成功事例と活用方法
• 空き家活用を成功させるための注意点

空き家放置のリスクと可能性

空き家を放置することは、様々なリスクを伴います。

しかし、適切な活用方法を見つけることで、これらのリスクを回避し、新たな可能性を広げることが可能です。

特定空き家指定による固定資産税デメリット

空き家が特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなります。

通常、住宅用地には固定資産税の軽減措置がありますが、特定空き家に指定されると、この特例が適用されなくなるため、固定資産税が最大で6倍になることがあります。

倒壊・衛生問題などのリスク

長期間放置された空き家は、建物の老朽化が進み、倒壊の危険性が高まります。

また、不法投棄や害虫の発生などにより、衛生環境が悪化する可能性もあります。

これらの問題は、近隣住民の生活環境にも悪影響を及ぼすため、早急な対策が必要です。

空き家活用方法の種類と成功事例

空き家を所有しているものの、具体的な活用方法がわからずお困りではありませんか？空き家活用にはさまざまな方法があり、それぞれの空き家の状態や立地、オーナーの意向によって最適な選択肢は異なります。

戸建て賃貸による安定収入の獲得

戸建て賃貸は、空き家をリフォームして賃貸物件として貸し出す方法です。

比較的初期費用を抑えられ、安定した収入が期待できます。

例えば、築30年の木造戸建てをリフォームし、ファミリー向けの賃貸住宅として貸し出した事例があります。

初期費用はリフォーム費用のみで済み、毎月安定した家賃収入を得ています。

活用方法	初期費用	収益性	安定性	リスク	税金対策	おすすめポイント
戸建て賃貸	◎	◎	◎	〇	◎	特に大きな改修工事も不要で賃料も高いため、収益性が高い

戸建て賃貸は、手軽に始めやすく、空き家活用の中でも人気の高い方法です。

シェアハウスによる地域交流拠点化

シェアハウスは、複数の入居者が共同生活を送る賃貸住宅です。

空き家を改装して、リビングやキッチンなどを共有スペースとして提供します。

入居者同士の交流を促すことで、地域コミュニティの活性化にもつながります。

例えば、学生街にある空き家を、低価格で入居できるシェアハウスとして活用した事例があります。

入居者同士の交流を促すイベントを開催することで、高い入居率を維持しています。

活用方法	初期費用	収益性	安定性	リスク	税金対策	おすすめポイント
シェアハウス	〇	◎	〇	〇	◎	物件のコンセプトを明確にし、差別化を図ることが重要

空き家をシェアハウスとして活用することで、地域に賑わいをもたらし、新たなコミュニティを創造できます。

民泊による観光客向け宿泊施設の提供

民泊は、空き家を宿泊施設として観光客に提供する方法です。

近年、観光客の増加に伴い、民泊の需要も高まっています。

例えば、観光地にある空き家を、外国人観光客向けの民泊施設として活用した事例があります。

Airbnbなどのプラットフォームを利用することで、集客を容易にし、高い収益を上げています。

活用方法	初期費用	収益性	安定性	リスク	税金対策	おすすめポイント
民泊	◎	△	△	△	◎	家主不在型と家主居住型がある。遠隔地の空き家でも経営可能

民泊は、観光客に快適な宿泊場所を提供するとともに、地域経済の活性化にも貢献する方法です。

コワーキングスペースによるテレワーク需要の取り込み

コワーキングスペースは、テレワークをする人が利用できる共有オフィスです。

近年、テレワークの普及に伴い、コワーキングスペースの需要も高まっています。

例えば、地方都市の空き家を、テレワークをする人向けのコワーキングスペースとして活用した事例があります。

高速インターネット回線や快適な作業環境を提供することで、多くの利用者を獲得しています。

活用方法	初期費用	収益性	安定性	リスク	税金対策	おすすめポイント
コワーキングスペース	◎	〇	〇	〇	◎	テレワークの普及で利用者が増加。高速インターネット環境や事務機器の整備が必要

コワーキングスペースは、テレワーカーに快適な仕事環境を提供するとともに、地域経済の活性化にも貢献します。

店舗活用による地域活性化への貢献

空き家を店舗として活用する方法もあります。

地域のニーズに合わせて、飲食店や雑貨店などを開業することで、地域住民の生活を豊かにし、地域活性化に貢献できます。

例えば、駅近の空き家を、飲食店として活用した事例があります。

地域住民のニーズに合わせたメニューを提供することで、多くのリピーターを獲得しています。

活用方法	初期費用	収益性	安定性	リスク	税金対策	おすすめポイント
店舗貸し	〇	◎	◎	〇	◎	飲食店や物販店などに貸し出す。比較的自由なリフォームを認める必要があり。家賃滞納トラブルが起こりにくい

店舗経営は、地域住民の生活を豊かにするとともに、空き家の新たな価値を創造する方法です。

空き家活用を成功させるための注意点

空き家活用を成功させるには、いくつかの重要なポイントがあります。

空き家の種類や立地に応じた活用方法選択

空き家には、戸建てやマンションなど様々な種類があり、立地も都市部や地方など様々です。

空き家の種類	おすすめの活用方法	注意点
戸建て	戸建て賃貸、民泊、シェアハウス、店舗	リフォーム費用、管理の手間、地域のニーズ
マンション	賃貸、民泊	管理規約、近隣住民への配慮
地方の空き家	サテライトオフィス、コワーキングスペース、地域交流スペース、古民家カフェ	アクセスの悪さ、集客の難しさ
駅近の空き家	店舗、時間貸しスペース、トランクルーム	家賃の高さ、競合の多さ

空き家の種類や立地条件によって、最適な活用方法は異なります。

たとえば、駅から近い空き家であれば店舗として活用できますし、地方の自然豊かな空き家であれば、古民家カフェや宿泊施設として活用するのも魅力的です。

重要なのは、空き家の特性を理解し、最大限に活かせる方法を選ぶことです。

リフォーム費用の捻出と費用対効果の検討

空き家をそのまま活用できるケースは稀で、多くの場合リフォームが必要になります。

費用項目	費用の目安	費用を抑える方法
全体リフォーム	500万円～2,000万円	DIY型賃貸、補助金・助成金の活用、複数の業者に見積もりを依頼
部分リフォーム	数十万円～数百万円	必要な箇所のみに絞る、中古品やリサイクル品の活用
設備交換	数万円～数十万円（箇所あたり）	型落ち品やアウトレット品の活用、自分で交換できるものはDIY
デザイン・設計料	リフォーム費用の10～20％	デザイン性の高い素材や家具を一部に取り入れる、実績のある業者に依頼

リフォーム費用は、空き家の状態や規模、リフォームの内容によって大きく異なりますが、全体リフォームの場合、500万円から2,000万円程度が目安となります。

初期費用を抑えたい場合は、DIY型賃貸を活用したり、国や自治体の補助金・助成金制度を利用したりするのも有効な手段です。

税金や法律に関する専門家への相談

空き家活用には、税金や法律に関する様々な問題が伴います。

相談先	相談内容	費用の目安
税理士	空き家活用に関する税金（所得税、固定資産税、都市計画税など）の計算、節税対策	相談料：5,000円～／時間、税務顧問料：月額1万円～
弁護士	空き家活用に関する法的トラブル（賃貸契約、近隣住民との紛争など）の解決、契約書作成	相談料：5,000円～／時間、訴訟費用：着手金＋報酬金
不動産鑑定士	空き家の適正な価格評価、不動産投資に関するアドバイス	鑑定料：5万円～／件
建築士	空き家の耐震診断、リフォームに関するアドバイス	診断料：5万円～／件、設計料：リフォーム費用の5～10％
不動産コンサルタント	空き家活用に関する総合的なアドバイス、事業計画の策定、業者選定	相談料：1万円～／時間、コンサルティング料：月額5万円～

税金や法律に関する知識がないまま空き家活用を進めてしまうと、思わぬ損失を被る可能性もあります。

税理士や弁護士などの専門家に相談することで、税金面での優遇措置を受けられたり、法的トラブルを未然に防いだりすることができます。

地域ニーズの把握と住民との連携

空き家活用を成功させるためには、地域のニーズを把握し、住民との良好な関係を築くことが重要です。

連携先	連携内容	メリット
地域の自治会	空き家活用の計画を説明し、意見交換を行う。イベントや清掃活動に協力する。	地域の理解と協力を得られる、防犯対策になる
NPO法人	空き家を活用した地域活性化事業を共同で行う。	専門的なノウハウやネットワークを活用できる、補助金・助成金を受けやすくなる
地元の商店街	空き家を店舗として活用する場合、商店街のイベントに参加したり、共同でPR活動を行ったりする。	集客効果が期待できる、商店街全体の活性化に貢献できる
近隣住民	空き家活用に関する意見を聞き、騒音やプライバシーへの配慮を行う。交流イベントを開催し、親睦を深める。	トラブルを未然に防げる、地域のコミュニティに貢献できる

地域のニーズを無視した空き家活用は、住民からの反発を招き、事業の失敗につながる可能性があります。

事前にアンケート調査を行ったり、地域のイベントに参加したりするなどして、地域のニーズを把握するように努めましょう。

HOME4U 土地活用など専門サービス利用の検討

空き家活用に関する知識や経験がない場合は、HOME4U 土地活用などの専門サービスを利用することも検討しましょう。

サービス名	サービス内容	メリット
HOME4U 土地活用	複数の専門業者に、空き家活用のプランや見積もりを一括で依頼できる。	複数のプランを比較検討できる、自分に合った業者を選べる、手間を省ける
タウンライフ空き家解決	空き家所有者向けの無料診断サービス。空き家の活用方法や売却に関するアドバイスを受けられる。	空き家の状況を把握できる、最適な活用方法を見つけられる
その他不動産会社	空き家活用のコンサルティング、物件の管理、入居者の募集など、空き家活用に関する様々なサービスを提供。	専門的な知識やノウハウを活用できる、手間を省ける

これらのサービスを利用することで、専門家のアドバイスを受けながら、自分に合った空き家活用プランを見つけることができます。

空き家活用は、適切な準備と計画があれば、所有者にとって大きなメリットをもたらします。

これらの注意点を参考に、空き家活用を成功させましょう。

空き家所有者にとって有益な選択肢

空き家を所有していると、固定資産税や管理コストがかかる一方、活用方法によっては新たな収入源にもなりえます。

空き家を放置せず、有効活用するための選択肢をいくつか紹介します。

デメリットを解消し新たな収入源に

空き家を放置すると、建物の老朽化が進み、倒壊の危険性や衛生問題が発生するリスクが高まります。

例えば、雑草が生い茂り、害虫が発生したり、不審者が侵入したりする可能性も考えられます。

空き家を活用することで、これらのリスクを回避し、収入を得ることが可能です。

空き家を有効活用する方法は主に3つあります。

活用方法	メリット	デメリット
空き家を貸す	初期費用を抑えられ、すぐに収入が得られる	老朽化や耐震性の問題で費用がかかる場合がある。競争力のある魅力的な物件にするのが難しい
建て替えて貸す	収益性が向上し、賃貸アパート経営も視野に入れられる	初期費用が高額になり、収益を得るまでに時間がかかる。エリアの市場調査が重要
更地にして活用する	立地にあった活用法を選びやすく、一時的な活用も可能。駐車場や事業用として貸せる可能性	解体費用が発生し、固定資産税の負担が増加する可能性がある。借り手が存在しないと活用が難しい。更地での放置は固定資産税が増加するため注意

HOME4U 土地活用で専門業者に相談

空き家活用を検討する際、どの方法が自分に合っているのか判断するのは難しいものです。

HOME4U 土地活用は、複数の専門業者に無料で相談できるサービスです。

例えば、不動産会社、建築会社、リフォーム会社など、様々な専門家から提案を受けることで、最適な活用方法を見つけることができます。

また、税金や法律に関する相談も可能です。

専門家のアドバイスを受けながら、空き家の活用計画を立ててみてはいかがでしょうか。

空き家活用の可能性を広げる

空き家の活用方法は、戸建て賃貸、シェアハウス、民泊など多岐にわたります。

たとえば、戸建て賃貸は、リフォーム費用を抑えつつ安定した収入を得られるため、手軽に始めやすい活用方法です。

シェアハウスは、入居者同士の交流を促すことで、地域活性化にも貢献できます。

民泊は、観光客向けの宿泊施設として活用することで、高い収益を上げることが可能です。

これらの活用方法以外にも、サテライトオフィス、介護施設、コワーキングスペース、店舗など、様々な活用方法があります。

活用方法	おすすめポイント
戸建て賃貸	特に大きな改修工事も不要で賃料も高いため、収益性が高い。
シェアハウス	物件のコンセプトを明確にし、差別化を図ることが重要。
民泊	家主不在型と家主居住型がある。遠隔地の空き家でも経営可能。
介護施設	デイサービスやグループホームとして貸し出す。介護事業者への一棟貸しのため、収入が安定。
サテライトオフィス	高速通信環境が必須。IT企業などが地方の空き家を借りるケースがある。

空き家は、眠らせておくのはもったいない資産です。

さまざまな活用方法を検討し、空き家を有効活用して、新たな価値を生み出してみてはいかがでしょうか。

よくある質問（FAQ）

まとめ

空き家活用は、放置すればリスクを伴いますが、適切な方法で活用すれば新たな価値を生み出します。

この記事では、空き家活用の成功事例や注意点、活用方法について解説しました。

• 空き家を放置するリスクと可能性
• 空き家活用方法の種類と成功事例
• 空き家活用を成功させるための注意点

空き家は所有者にとって有益な選択肢となりえます。

この記事を参考に、HOME4U 土地活用などの専門サービスも検討しながら、あなたの空き家を最大限に活用する方法を見つけて、最初の一歩を踏み出しましょう。