【空き家有効活用】事例10選｜成功の秘訣と注意点を徹底解説

空き家を所有しているものの、どうすれば良いか分からずお困りではありませんか？この記事では、空き家の有効活用に関する事例や、具体的な対策について徹底的に解説します。

この記事を読むことで、以下のことがわかります。

• 空き家を放置するリスク
• 空き家の有効活用方法と事例
• 空き家の活用ステップと注意点

空き家放置のリスクと有効活用の必要性

空き家を所有しているけど、どうすればいいかわからない

なぜ空き家を放置してはいけないか

空き家を放置すると、さまざまなリスクが発生します。

適切な管理が行き届かない空き家は、建物の劣化を早め、倒壊の危険性を高めます。

倒壊によって人に怪我をさせてしまったり、近隣の家屋に損害を与えてしまったりするかもしれません。

景観の悪化や放火のリスク上昇も懸念されます。

空き家活用がもたらす三つのメリット

空き家を有効活用すると、次の3つのメリットが期待できます。

メリット	内容
収入の確保	空き家を賃貸物件や民泊施設として活用することで、安定した収入源を確保できる
地域の活性化	空き家を改修し、地域交流の拠点や店舗として活用することで、地域に賑わいをもたらす
社会貢献	空き家を福祉施設や子育て支援施設として活用することで、地域社会のニーズに応えることができる

今すぐ空き家対策を始めるべき理由

空き家問題は深刻化しており、国や地方自治体も対策に力を入れています。

2015年には空き家等対策の推進に関する特別措置法が施行され、自治体による空き家の調査、管理指導、活用促進などの取り組みが進められています。

特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる場合もあります。

空き家を所有しているのであれば、今すぐに対策を始めることをおすすめします。

空き家を放置するリスクを回避し、有効活用によってメリットを最大限に引き出すためには、早めの対策が不可欠です。

空き家活用の成功事例

空き家を放置すると、建物の劣化や防災・防犯上のリスクが高まります。

そこで、空き家を有効活用することで、これらの問題を解決し、新たな価値を生み出すことが可能です。

株式会社Good不動産による戸建て賃貸の成功

株式会社Good不動産は、福岡県を中心に戸建て賃貸に特化した不動産管理・仲介サービスを提供しており、空き家をリフォームして賃貸物件として再生させた事例があります。

空き家を賃貸住宅として活用することで、地域のファミリー層のニーズに応え、安定した収入源を確保することに成功しています。

株式会社アネックスのシェアハウスによる地域活性化

株式会社アネックスは、高齢化が進む地域で空き家を改修し、若者向けのシェアハウス「シェアドアパートメント」として再生させることで、地域活性化に貢献しています。

入居者同士の交流を促進する共用スペースを設け、他の物件との差別化を図ることで、安定した入居率を維持しています。

Airbnbを活用した民泊経営

空き家を旅行者向けの民泊施設として活用し、Airbnbなどのプラットフォームを通じてインバウンド需要を取り込む事例もあります。

住宅宿泊事業法を遵守し、近隣住民への配慮を徹底することで、トラブルを回避しながら収益を上げています。

会社名	活用方法	地域	ターゲット	特徴
株式会社Good不動産	戸建て賃貸	福岡県中心	ファミリー層	リフォーム済みの空き家を賃貸住宅として活用。安定した収入源を確保。
株式会社アネックス	シェアハウス	高齢化が進む地域	若者	空き家をリノベーションし、入居者同士の交流を促進する共用スペースを設ける。地域活性化に貢献。
Airbnbオーナー	民泊	各地	旅行者	旅行者向けの民泊施設として空き家を活用。インバウンド需要を取り込む。住宅宿泊事業法を遵守し、近隣住民への配慮を徹底。

空き家活用のステップと注意点

空き家を有効活用するためには、計画的なステップを踏むことが大切です。

現状把握から専門家への相談、活用方法の選定、そして実際の運営・管理まで、各段階で注意すべき点があります。

STEP1　空き家の現状把握

まずは、空き家の状態を詳細に把握することが不可欠です。

築年数、建物の構造、広さ、設備の状況、修繕の必要性などを確認します。

具体的には、以下の項目をチェックしましょう。

項目	内容
築年数	建物の経年劣化の度合いを判断する材料になります。
建物の構造	木造、鉄骨造、RC造など、構造によって耐用年数や修繕方法が異なります。
広さ	間取り、部屋数、延床面積などを確認します。
設備の状況	水回り（キッチン、浴室、トイレ）、電気、ガスなどの設備が使用可能か確認します。
修繕の必要性	雨漏り、シロアリ被害、壁のひび割れなど、修繕が必要な箇所を特定します。
法規制	建築基準法、都市計画法などの法規制を確認します。
周辺環境	周辺の商業施設、公共施設、交通機関などを確認します。
権利関係	所有権、抵当権、賃借権などの権利関係を確認します。
近隣住民の状況	近隣住民との関係性や、過去のトラブルの有無などを把握しておきます。

これらの情報を基に、空き家の活用可能性や、改修にかかる費用などを概算できます。

STEP2　専門家への相談（HOME4U 土地活用など）

空き家の現状把握が終わったら、次は専門家への相談を検討しましょう。

不動産会社、建築家、税理士など、それぞれの専門家からアドバイスを受けることで、より具体的な活用プランが見えてきます。

複数の専門家から意見を聞くことで、多角的な視点から空き家活用を検討できます。

例えば、HOME4U 土地活用のようなサービスを利用すれば、複数の企業から活用プランの提案を受けることが可能です。

専門家への相談では、以下の点を意識しましょう。

相談先	専門分野	相談内容
不動産会社	不動産の売買、賃貸、管理	空き家の売却価格査定、賃料相場の調査、管理委託に関する相談
建築家	建物の設計、リフォーム、リノベーション	空き家の改修プランの作成、耐震診断、デザインに関する相談
税理士	税務、会計	空き家に関する税金（固定資産税、都市計画税、所得税など）の相談、節税対策
弁護士	法律	相続問題、権利関係のトラブルに関する相談
土地家屋調査士	土地や建物の測量、登記	空き家の測量、登記に関する相談
司法書士	登記、法律事務	相続登記、抵当権設定登記に関する相談
福祉関係者	福祉	高齢者向け住宅、介護施設などとしての活用に関する相談

専門家への相談を通じて、空き家の潜在的な価値を最大限に引き出すための戦略を立てましょう。

STEP3　活用方法の選定と事業計画

専門家からのアドバイスを参考に、空き家の活用方法を選定します。

戸建て賃貸、シェアハウス、民泊、店舗・オフィスなど、様々な選択肢があります。

活用方法を選ぶ際には、以下の要素を考慮しましょう。

活用方法	メリット	デメリット
戸建て賃貸	比較的安定した収入が期待できる、初期費用を抑えられる場合がある	空室期間中の収入はゼロ、管理が必要
シェアハウス	賃貸よりも高い収益が期待できる、入居者同士の交流が生まれる	入居者間のトラブルリスクがある、運用ノウハウが必要
民泊	短期間で高い収入が得られる可能性がある、インバウンド需要を取り込める	住宅宿泊事業法を遵守する必要がある、近隣住民への配慮が必要
店舗・オフィス	賃貸よりも高い収益が期待できる、長期入居が期待できる	法規制をクリアする必要がある、初期投資がかかる場合がある
トランクルーム	初期費用を抑えられる、管理が比較的容易	収益性が低い、需要の見極めが必要
高齢者向け住宅・施設	社会貢献につながる、安定した収入が期待できる	専門的な知識やノウハウが必要、法規制が厳しい
その他	地域社会のニーズに応じた活用方法（例：イベントスペース、コワーキングスペース）	需要の変動に対応する必要がある、初期投資がかかる場合がある

活用方法が決まったら、具体的な事業計画を立てます。

項目	内容
ターゲット層	どのような層をターゲットにするのか（例：ファミリー層、単身者、旅行者）
コンセプト	どのようなコンセプトで空き家を活用するのか（例：レトロな雰囲気、スタイリッシュな空間、地域交流の場）
収支計画	収入と支出の見込みを計算する（家賃収入、修繕費用、管理費用、税金など）
資金調達	資金調達の方法を検討する（自己資金、融資、補助金など）
スケジュール	開業までのスケジュールを立てる（改修工事、許認可申請、集客活動など）
リスク対策	考えられるリスクとその対策を検討する（空室リスク、災害リスク、クレーム対応など）

事業計画を詳細に立てることで、空き家活用の成功確率を高められます。

STEP4　リフォーム・リノベーションの実施

選定した活用方法と事業計画に基づいて、空き家のリフォームやリノベーションを実施します。

信頼できる業者を選び、予算内で最大限の効果が得られるように工夫しましょう。

リフォーム・リノベーションの際には、以下の点に注意しましょう。

項目	内容
業者選び	複数の業者から見積もりを取り、実績や評判を比較検討する
デザイン	ターゲット層に合わせたデザインにする（例：ファミリー向けには温かみのあるデザイン、若者向けにはスタイリッシュなデザイン）
機能性	使いやすさ、快適さを考慮した機能的な設計にする（例：収納スペースの確保、バリアフリー化）
耐震性	耐震補強工事を行い、安全性を確保する
断熱性	断熱材を入れるなどして、断熱性を高める
省エネ性	省エネ設備を導入する（例：LED照明、高効率給湯器）
法規制	建築基準法などの法規制を遵守する
近隣住民への配慮	工事中の騒音などで近隣住民に迷惑をかけないように配慮する
アフターフォロー	工事後のアフターフォロー体制を確認する
DIY	自分でできる範囲はDIYで行い、費用を抑える

リフォーム・リノベーションによって、空き家の魅力を最大限に引き出し、入居者や利用者を満足させることが重要です。

STEP5　運営・管理の開始

リフォーム・リノベーションが完了したら、いよいよ運営・管理を開始します。

入居者募集、契約手続き、家賃管理、清掃、メンテナンスなど、様々な業務が発生します。

運営・管理の方法としては、以下の2つがあります。

方法	メリット	デメリット
自主管理	管理費用を抑えられる、入居者とのコミュニケーションが密に取れる	手間がかかる、専門知識が必要になる場合がある
管理委託	手間をかけずに運営できる、専門的な知識やノウハウを活用できる	管理費用がかかる、管理会社との連携が必要

自主管理の場合は、以下の業務を自分で行う必要があります。

業務	内容
入居者募集	インターネット広告、不動産会社への依頼、チラシ配布など
契約手続き	賃貸契約書の作成、重要事項説明、契約締結など
家賃管理	家賃の徴収、滞納者への督促など
清掃	共用部分の清掃、退去後の清掃など
メンテナンス	設備の点検、修理、交換など
クレーム対応	入居者からの苦情や要望に対応
退去手続き	退去時の立ち会い、敷金精算など

管理委託する場合は、管理会社にこれらの業務を代行してもらえます。

運営・管理をスムーズに行うことで、空き家から安定した収益を得ることができます。

空き家対策としての遊休不動産活用

遊休不動産とは何か

遊休不動産とは、長期間にわたり利用されていない土地や建物のことです。

活用されていない空き家も、遊休不動産に含まれます。

これらの不動産は、放置されることで地域の景観を損ねたり、防災上の問題を引き起こしたりする可能性があります。

遊休不動産活用のメリット・デメリット

遊休不動産を有効活用することで、さまざまなメリットが期待できます。

一方で、デメリットも存在するため、両方を理解した上で検討することが大切です。

活用方法	メリット	デメリット
賃貸物件として活用する	安定した収入源になる可能性がある	入居者の募集や管理が必要になる
店舗やオフィスとして活用する	居住用物件よりも高い賃料が期待できる	用途変更のためのリフォームが必要になる場合がある
シェアハウスとして活用する	若者や交流を求める層に人気がある	入居者間のトラブルが発生する可能性がある
売却する	現金化できる	売却価格が市場価格に左右される
更地にして活用する	駐車場や資材置き場など、さまざまな用途に転用できる	固定資産税が増額される可能性がある

遊休不動産活用の成功事例

遊休不動産の活用方法は多岐にわたりますが、ここでは特に注目すべき成功事例をいくつか紹介します。

これらの事例は、空き家が抱える課題を解決し、新たな価値を生み出すヒントを与えてくれるはずです。

1. 戸建て賃貸: 古民家をリフォームし、子育て世代向けの賃貸住宅として提供した事例。内装を現代風にリフォームしつつ、古民家の趣を残すことで、他にはない魅力的な物件として人気を集めています。
2. シェアハウス: 学生や若手社会人向けのシェアハウスとして活用した事例。共用スペースを充実させ、入居者同士の交流を促進するイベントを定期的に開催することで、コミュニティを形成し、高い入居率を維持しています。株式会社アネックスが運営するシェアドアパートメントは、その代表例と言えるでしょう。
3. 民泊: 観光客向けの民泊施設として活用した事例。Airbnbなどのプラットフォームを活用し、手軽に集客できます。地域の観光資源と連携することで、宿泊客に特別な体験を提供し、高評価を得ています。
4. 店舗: 地域のニーズに応じた店舗として活用した事例。例えば、コインランドリーやカフェなど、地域住民の生活をサポートする施設として空き家を再生することで、地域活性化に貢献しています。
5. トランクルーム: 空き家を区画分けし、トランクルームとして活用した事例。初期投資を抑えられ、管理も比較的容易なため、手軽に始められるのがメリットです。

おすすめの空き家対策

空き家を所有しているものの、どうすれば良いか分からずお困りではありませんか？ここでは、具体的な空き家対策を紹介します。

HOME4U 土地活用による空き家活用のサポート

HOME4U 土地活用は、NTTデータグループが運営する土地活用プラン比較サービスです。

複数の企業から空き家の活用プランを取り寄せ、比較検討できるため、所有する空き家に最適な活用方法が見つかります。

空き家バンクの活用による情報収集

空き家バンクは、自治体が運営する空き家情報を提供するサービスです。

空き家を売りたい・貸したい所有者と、空き家を探している利用者をマッチングします。

空き家バンクを活用することで、地域の空き家に関する情報を収集できます。

自治体の空き家対策セミナーへの参加

多くの自治体では、空き家所有者向けに空き家対策セミナーを開催しています。

セミナーでは、空き家の管理方法や活用方法、税金に関する情報など、空き家問題に関する様々な知識が得られます。

セミナーに参加することで、空き家問題に対する理解を深め、具体的な対策を検討できます。

よくある質問（FAQ）

まとめ

この記事では、空き家有効活用の重要性と具体的な事例、そして対策について解説しました。

空き家を放置するリスクを回避し、有効活用することで、収入の確保や地域活性化に繋げることが可能です。

• 空き家放置のリスク: 建物の劣化、倒壊の危険性、景観の悪化、放火のリスクなど
• 空き家活用の成功事例: 戸建て賃貸、シェアハウス、民泊など
• 空き家活用のステップ: 現状把握、専門家への相談、活用方法の選定、リフォーム、運営・管理
• 遊休不動産活用: 空き家を地域のニーズに合わせた形で活用

空き家に関するお悩みがある方は、ぜひHOME4U 土地活用などの専門サービスにご相談ください。

一歩踏み出すことで、きっと未来が開けます。