【儲かる】田舎の空き家活用成功事例｜アパート経営、カフェ、民泊、太陽光発電

田舎の空き家活用に関心をお持ちですか？この記事では、空き家問題を解決し、新たな価値を生み出す最新の成功事例を10選ご紹介します。

初心者の方でも安心してスタートできるよう、活用方法の選択から、具体的な収益や注意点までを丁寧に解説していきます。

この記事でわかること

• 空き家を放置するリスクと対策
• ニーズに合わせた活用方法
• 空き家バンクや補助金制度の活用方法

空き家活用の新たな可能性

空き家活用とは、使われなくなった住宅を、再び利用可能な状態にすることで、新たな価値を生み出す取り組みのことです。

空き家問題が深刻化している現状

日本では、少子高齢化や人口減少の影響で空き家が増加の一途をたどっています。

総務省の調査によると、2018年の時点で全国の空き家数は約846万戸に達し、空き家率は13.6%と過去最高を記録しました。

放置によるリスクと対策の必要性

空き家を放置すると、建物の老朽化が進み、倒壊の危険性が高まります。

また、不法侵入や放火などの犯罪リスクも増加します。

さらに、景観の悪化や衛生環境の悪化など、周辺地域にも悪影響を及ぼす可能性があります。

空家対策特別措置法により「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる場合もあります。

ニーズに合わせた活用方法の重要性

空き家を有効活用するためには、地域のニーズを的確に把握し、そのニーズに合った活用方法を選択することが重要です。

田舎暮らし体験ができるゲストハウスや、移住者のためのシェアハウス、地域のコミュニティスペースなど、様々な活用方法が考えられます。

活用方法	概要	メリット	デメリット
戸建て賃貸	リフォーム後、住宅として貸し出す。	安定収入が期待できる。	リフォーム費用がかかる場合がある。
アパート経営	工場勤務者向けに安価で貸し出す。	企業との連携で長期契約も可能。	入居者の確保が必要。
駐車場	観光地や駅、工場近くなら月極やコインパーキングとして活用。	初期投資が少なくて済む。	立地条件に左右される。
カフェなどの飲食店	地域住民や観光客向けの飲食店として活用し、地域の活性化に貢献。	地域活性化に貢献できる。	経営ノウハウが必要。
太陽光発電	自身で設備を購入または業者に土地を貸して運営。	安定収入が期待できる。	初期投資が高い。
資材置き場	工場や土木業者に貸し出す。	更地にする必要がない場合が多い。	立地条件に左右される。
レンタルスペース	地域のイベントなどに貸し出し、経済活動や住民交流を促進。	多様な用途に対応できる。	集客が必要。
民泊	旅行者などに宿泊サービスを提供する。年間営業日数180日の制限あり。	観光客を呼び込める可能性がある。	法規制や近隣住民との調整が必要。
シェアハウス	複数人で共同生活する賃貸物件として貸し出す。	若者や移住者のニーズに応えられる。	入居者間のトラブルが発生する可能性がある。
コミュニティスペース	地域住民が集まる場所として活用し、交流やイベントなどを開催する。	地域活性化に貢献できる。	運営ノウハウが必要。
サテライトオフィス	都市部の企業が地方にオフィスを設置する際に、そのオフィスとして活用する。	企業誘致に繋がる可能性がある。	企業のニーズに合わせる必要がある。
DIYスペース	DIY好きの人が集まって、自由にDIYを楽しめる場所として活用する。	新たなコミュニティが生まれる可能性がある。	安全対策が必要。
農業体験施設	都市部の人が農業体験をするための施設として活用する。	農家との連携により、地域活性化に貢献できる。	季節や天候に左右される。

空き家の活用は、地域社会の活性化にもつながる、可能性を秘めた取り組みなのです。

活用方法別の成功事例

空き家を眠らせておくのはもったいないです。

活用方法を見つけることで、新たな価値を生み出せるかもしれません。

戸建て賃貸で安定収入を確保した事例

空き家をリフォームして戸建て賃貸として貸し出すことで、安定した収入源を確保できます。

ターゲットを明確にすることで、入居率を高めることが可能です。

例えば、ファミリー層をターゲットにする場合は、子育て世代に響くようなリフォームや設備を導入すると良いでしょう。

庭付きの物件であれば、子供たちが遊べるスペースとしてアピールできますし、学区の良さを強調するのも効果的です。

また、高齢者向けには、バリアフリー化や生活支援サービスの提供などを検討することで、需要を掘り起こせる可能性があります。

DIYリフォームで理想の空間を実現した事例

DIYリフォームは、費用を抑えつつ、自分の理想の空間を実現できる魅力的な選択肢です。

創造性を活かして、他にはない個性的な空間を作り上げることが可能です。

例えば、壁の塗り替えや床の張り替えなど、比較的簡単にできるDIYから始めてみるのはいかがでしょうか。

最近では、DIYに関する情報がインターネットや書籍でたくさん提供されており、初心者でも安心して挑戦できます。

また、DIY教室に参加したり、経験者からアドバイスをもらったりするのも良いでしょう。

費用を抑えながら、自分好みの空間を作り上げる喜びを味わえます。

ゲストハウスで地域交流拠点を作った事例

空き家をゲストハウスとして活用することで、旅行者と地域住民との交流拠点を作ることができます。

地域の魅力を発信し、活性化に貢献することが可能です。

ゲストハウスの魅力をSNSで積極的に発信し、外国人観光客を呼び込むことに成功した事例があります。

美しい写真や動画を投稿したり、地域のイベント情報をシェアしたりすることで、興味を持ってもらいやすくなります。

また、多言語対応のウェブサイトを作成したり、OTA（オンライントラベルエージェント）に登録したりすることも、集客に繋がるでしょう。

地域との交流を深めるイベントを企画することも、リピーター獲得に効果的です。

民泊ビジネスで観光客を呼び込んだ事例

民泊ビジネスは、空き家を宿泊施設として活用し、観光客を呼び込むことができます。

地域の魅力を体験できるような工夫を凝らすことで、満足度の高い滞在を提供することが可能です。

民泊を始めるには、旅館業法に基づく許可や届出が必要になる場合があります。

地域の自治体によって規制が異なるため、事前に確認することが重要です。

許可や届出に必要な書類や手続きについて、詳しく調べてみましょう。

また、民泊仲介サイトに登録する際には、サイトの利用規約や手数料についても確認しておきましょう。

法令を遵守し、安全で快適な宿泊環境を提供することで、安心して民泊ビジネスを運営できます。

サテライトオフィスで企業の誘致に成功した事例

田舎の豊かな自然環境を活かしたサテライトオフィスは、都心企業の新たな働き方を提案し、地方創生に貢献します。

オフィス環境を整え、企業誘致につなげることが可能です。

企業を誘致するためには、地域の魅力を最大限にアピールすることが重要です。

豊かな自然環境や温泉、地元の食材など、都心にはない魅力を積極的に発信しましょう。

また、企業が求めるオフィス環境や通信インフラなどを整備することも大切です。

自治体と連携して、企業誘致のための優遇措置や補助金制度を設けることも効果的です。

企業のニーズを把握し、最適な環境を提供することで、誘致成功に繋げられます。

空き家活用を成功させる秘訣

空き家活用を成功させるには、事前の準備と戦略が不可欠です。

ここでは、空き家バンクの活用方法から専門家との連携まで、具体的な秘訣を解説していきます。

空き家バンクの活用方法と注意点

空き家バンクは、地方自治体が運営する空き家情報サイトです。

物件を探している人にとって、地域の空き家情報にアクセスできる貴重なプラットフォームといえるでしょう。

空き家バンクに登録するメリットとデメリットは以下の通りです。

項目	メリット	デメリット
情報発信	幅広い層への情報発信が可能	情報の正確性や更新頻度が課題
費用	登録・利用は無料	問い合わせ対応や契約手続きは自己責任
地域活性化	地域全体の空き家対策に貢献	希望条件に合う物件が見つからない場合がある

空き家バンクを活用する際は、物件情報の詳細確認を怠らないようにしましょう。

リフォームの必要性や周辺環境など、現地調査をしっかりと行うことが重要です。

補助金制度を賢く利用するためのポイント

空き家活用を後押しする様々な補助金制度があります。

これらの制度を賢く利用することで、初期費用を抑え、スムーズな活用を実現できます。

活用できる補助金制度の種類と概要は以下の通りです。

制度名	概要	ポイント
空き家改修補助金	空き家の改修費用の一部を補助	地方自治体ごとに条件や金額が異なる
空き家解体補助金	空き家の解体費用の一部を補助	老朽化が進んだ空き家の解体に適している
移住・定住支援金	移住者が空き家を購入・改修する場合に補助	地方創生を目的とした制度

補助金制度を利用する際は、各自治体の要件を事前に確認し、申請に必要な書類を揃えましょう。

申請期間が限られている場合もあるので、早めの準備が大切です。

専門家やコンサルタントへの相談のメリット

空き家活用には、税金や法律、建築など、様々な専門知識が求められます。

専門家やコンサルタントに相談することで、個別の状況に合わせた最適なプランニングが可能になります。

専門家に相談するメリットは以下の通りです。

項目	メリット
専門知識	法令や税制、建築に関する専門知識に基づいたアドバイス
客観的な視点	第三者の視点から、物件の potenciale や課題を的確に評価
手間と時間	手続き代行や業者選定など、煩雑な作業を代行

専門家を選ぶ際は、実績や得意分野を確認し、信頼できる相手を選びましょう。

複数の専門家から意見を聞くことで、より多角的な視点を得られます。

地域住民との連携で生まれる新たな価値

空き家活用は、地域住民との連携によって、新たな価値を生み出す可能性を秘めています。

地域ニーズに合わせた活用方法を検討することで、地域活性化に貢献できます。

地域住民との連携で生まれる価値は以下の通りです。

活用方法	地域住民との連携
コミュニティスペース	交流イベントやワークショップを開催し、地域住民の交流を促進
農産物直売所	地元の農家と連携し、新鮮な農産物を販売
高齢者向け施設	地域包括ケアシステムと連携し、高齢者の生活をサポート

地域住民との連携を深めるためには、自治会や町内会などの地域団体に積極的に参加することが大切です。

イベントやボランティア活動を通じて、地域住民との信頼関係を築きましょう。

eclairさんのDIYリフォーム術とは

不動産投資家のeclairさんは、手元資金40万円から空き家を購入し、DIYでリフォームして賃貸収入を得ることに成功しました。

eclairさんのDIYリフォーム術は、ローコストで空き家を再生させるための参考になります。

eclairさんのDIYリフォーム術のポイントは以下の通りです。

ポイント	詳細
事前計画	必要な材料や工具、作業手順を事前にリスト化
コスト削減	中古品や廃材を有効活用し、費用を抑える
デザイン性	壁紙や照明など、デザインに工夫を凝らす

DIYリフォームは、費用を抑えられる一方で、時間と労力がかかります。

無理のない範囲でDIYに取り組み、専門的な作業はプロに依頼することも検討しましょう。

空き家活用を始めるためのステップ

空き家活用を始めるには、事前の調査や事業計画の策定など、いくつかのステップを踏む必要があります。

事前調査で物件のポテンシャルを見極める

空き家活用を始める上で、まず行うべきことは物件の徹底的な事前調査です。

1. 物件の状態: 建物の老朽化具合や修繕の必要性を確認する
2. 周辺環境: 最寄りの駅やスーパー、病院などの生活利便施設をチェックする
3. 法規制: 都市計画法や建築基準法などの規制を確認する
4. 権利関係: 土地や建物の権利関係を明確にする
5. 地域のニーズ: 地域の人口動態や産業構造などを分析し、空き家に対するニーズを把握する

これらの情報を基に、その空き家がどのような活用方法に適しているのかを見極めます。

事業計画を立て、収支をシミュレーションする

物件のポテンシャルを見極めたら、次は具体的な事業計画を立てます。

項目	内容
活用方法	戸建て賃貸、民泊、カフェ、ゲストハウス、シェアオフィスなど、具体的な活用方法を決定する
ターゲット層	どのような層をターゲットにするのかを明確にする（例：ファミリー層、観光客、ビジネスマンなど）
収支計画	必要な初期費用（リフォーム費用、設備投資費用など）と運営費用（固定資産税、光熱費、修繕費など）を算出し、収入（家賃収入、宿泊料など）を予測する。収支がプラスになるように、費用を抑え、収入を増やす工夫をする
資金調達	自己資金で賄うか、融資を受けるかを検討する
リスクと対策	空室リスク、災害リスク、近隣住民とのトラブルなどを想定し、対策を立てる
スケジュール	空き家活用を開始するまでの具体的なスケジュールを立てる
損益分岐点シミュレーション	少なくとも5年間のシミュレーションを行い、損益分岐点はいつになるのかを確認する。税金や減価償却費も考慮に入れる

これらの情報を基に、実現可能な事業計画を立て、収支シミュレーションを行います。

リフォーム業者を選定し、見積もりを取る

事業計画に基づき、空き家のリフォームを行います。

1. 複数の業者から見積もりを取る: 少なくとも3社以上から見積もりを取り、工事内容や費用を比較検討する
2. 実績や評判を確認する: 過去の施工事例や顧客からの評判を確認し、信頼できる業者を選ぶ
3. 担当者の対応を見る: 担当者の知識や経験、コミュニケーション能力などを確認する
4. アフターフォローの体制を確認する: 工事後の保証やメンテナンスなどのアフターフォロー体制が整っている業者を選ぶ
5. 専門業者に相談する: 古民家再生やリノベーションに特化した専門業者に相談することも検討する
6. 相見積もりを有効活用する: 他社の見積もりを提示することで、価格交渉を有利に進める

これらの情報を基に、信頼できるリフォーム業者を選定し、詳細な見積もりを取ります。

集客方法を検討し、ターゲット層を設定する

空き家活用を成功させるためには、効果的な集客方法を検討し、ターゲット層を設定することが重要です。

方法	説明	メリット	デメリット
空き家バンク	空き家バンクは、自治体が運営する空き家情報サイトです。物件情報を掲載することで、空き家を探している人に見つけてもらいやすくなります。	登録料が無料である点、自治体の支援を受けられる可能性がある点が挙げられます。	空き家バンクへの登録には、一定の条件を満たす必要がある場合があります。
不動産ポータルサイト	SUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトに物件情報を掲載することで、幅広い層にアプローチできます。	多くの人に物件情報を届けられる点が挙げられます。	掲載料がかかる場合があります。
SNS	Twitter、Instagram、FacebookなどのSNSを活用して、物件の魅力を発信します。写真や動画を掲載したり、イベント情報を告知したりすることで、ターゲット層にアプローチできます。	低コストで情報発信できる点、ターゲット層とのコミュニケーションを図りやすい点が挙げられます。	効果が出るまでに時間がかかる場合があります。
DIY	壁や床の張替え、家具の配置などを自分で行うことで、費用を抑えつつ、理想の空間を実現できます。DIYの過程をSNSで発信することで、興味を持つ人を集めることもできます。	費用を抑えられる点、自分の手で理想の空間を作り上げられる点が挙げられます。	時間と手間がかかる点、専門的な知識が必要になる場合があります。
クラウドファンディング	地域活性化を目的としたプロジェクトとして、クラウドファンディングを活用することも可能です。目標金額を達成すれば、資金調達だけでなく、PR効果も期待できます。	資金調達とPR効果を同時に得られる点が挙げられます。	プロジェクトの企画や運営に手間がかかる点、目標金額を達成できない場合がある点が挙げられます。
マッチングサイト	空き家所有者と利用希望者をマッチングする専門サイトを利用します。希望条件に合った相手を探しやすく、スムーズな活用につながる可能性があります。	専門的なサポートを受けられる点、効率的に相手を探せる点が挙げられます。	サイト利用料がかかる場合があります。

これらの情報を基に、ターゲット層に合わせた効果的な集客方法を検討します。

土屋ホームトピアに相談するメリット

空き家活用を検討する上で、専門家への相談は非常に有益です。

相談内容	メリット
空き家に関する知識	空き家の現状を把握し、最適な活用方法を見つけるためのアドバイスを受けられます。
活用方法の提案	空き家の状態や周辺環境、オーナーの希望などを考慮し、最適な活用方法を提案してもらえます。
リフォーム・リノベーション	専門的な知識や技術を持つ業者を紹介してもらい、安心して工事を任せられます。
法務・税務	空き家に関する法務や税務の専門家を紹介してもらい、適切なアドバイスを受けられます。
不動産売買	空き家の売買に関する手続きや注意点などを教えてもらい、スムーズな取引を実現できます。
賃貸管理	入居者の募集や契約、家賃の回収、建物の管理など、賃貸に関する業務を代行してもらえます。
家族信託	家族信託は、高齢になった親が認知症などで判断能力が低下した場合に、財産管理を家族に託す制度です。
相続対策	相続税対策は、相続財産を減らすために、生前に様々な対策を講じることです。

土屋ホームトピアでは、空き家に関する様々な相談に対応しており、それぞれの専門家が最適な解決策を提案してくれます。

未来を見据えた空き家活用

空き家活用は、単に建物を再利用するだけでなく、地域社会に貢献し、持続可能な社会の実現に繋がる取り組みです。

地域活性化への貢献と持続可能な社会の実現

空き家を放置すると、地域の景観を損ねるだけでなく、防災や防犯上の問題を引き起こす可能性があります。

空き家を改修し、新たな価値を付加することで、地域経済の活性化や雇用創出に貢献できます。

たとえば、空き家を改装してカフェやレストランをオープンすることで、地域住民や観光客の交流拠点となり、地域全体の賑わいを取り戻せます。

空き家から生まれる新たなビジネスチャンス

空き家は、アイデア次第で様々なビジネスに活用できます。

例えば、民泊施設として観光客に貸し出したり、シェアオフィスとしてテレワーク環境を提供したりすることが可能です。

これらのビジネスは、新たな雇用を生み出し、地域経済の活性化に貢献します。

手元資金40万円からDIYで空き家を改修し、賃貸収入を得ている不動産投資家のeclairさんの事例もあります。

遊休資産を有効活用する重要性

空き家は、所有者にとっては固定資産税などの負担となる遊休資産ですが、地域にとっては貴重な資源です。

空き家を有効活用することで、地域の活性化に貢献できるだけでなく、所有者自身も収益を得ることができます。

空き家バンクなどの制度を活用することで、空き家の情報発信や活用に関する相談が可能です。

遊休資産の種類	活用方法
空き家	賃貸、民泊、シェアオフィス、店舗など
農地	農業体験施設、農家民宿、太陽光発電など
山林	森林セラピー、キャンプ場、木材生産など

不動産投資としての空き家活用の可能性

空き家は、比較的安価に取得できるため、不動産投資の対象としても注目されています。

リフォームやリノベーションを行うことで、物件の価値を高め、賃貸収入や売却益を得ることができます。

空き家投資は、低リスクで始められる投資として、初心者にもおすすめです。

二拠点生活の拠点としての活用事例

都市部での生活に疲れた人が、田舎の空き家を改修して二拠点生活を始める事例が増えています。

田舎の豊かな自然の中でリフレッシュしながら、都市部での仕事も続けることができるため、ワークライフバランスを重視する人にとって魅力的な選択肢です。

二拠点生活は、新たなライフスタイルとして注目されています。

よくある質問（FAQ）

まとめ

この記事では、田舎の空き家を活用して成功した10個の事例を紹介しました。

空き家を放置するリスクから、ニーズに合わせた活用方法、空き家バンクや補助金制度の活用まで、空き家に関するお悩みを解決します。

• 空き家を放置するリスクと対策
• ニーズに合わせた活用方法の選択肢
• 空き家バンクや補助金制度の活用方法

この記事を参考に、遊休資産である空き家を活用して、あなたらしい活用方法を見つけてみましょう。