【2025年最新】土地活用｜税理士選びで失敗しない！相談前に知るべき全知識

土地活用を検討する際、税理士選びは非常に重要です。

税務の専門家として、土地活用に関する税金面でのサポートを受けられます。

この記事では、土地活用 税理士選びで失敗しないための全知識を解説します。

税理士に相談することで、税金面で有利な土地活用プランが実現し、リスクを回避できるかもしれません。

相続税と節税対策を両立できる可能性もあります。

この記事を読むことで、下記がわかります。

• 税金面で有利な土地活用プランの実現
• 土地活用におけるリスクの回避と対策
• 相続税対策と節税対策の両立

土地活用における税理士選びの重要性

土地活用を検討する際、税理士選びは非常に重要です。

税理士は税務の専門家として、土地活用に関する税金面でのサポートをしてくれます。

土地活用は税務の専門家だけでは不十分な理由

税理士は税務の専門家ですが、土地活用には税金以外にも、法律や建築など、様々な専門知識が求められます。

そのため、税務の知識だけでは、最適な土地活用プランを立てることが難しい場合があります。

土地活用に必要な知識は以下のとおりです。

知識	内容
税務	所得税、法人税、相続税、固定資産税など、土地活用に関わる税金
法律	建築基準法、都市計画法、民法など、土地活用に関わる法律
建築	建築物の構造、デザイン、費用など
不動産	不動産市場の動向、賃料相場、売買価格など

土地活用全体を把握している税理士の必要性

土地活用を成功させるためには、税務の知識だけでなく、土地活用全体の知識を持つ税理士を選ぶことが重要です。

そのような税理士であれば、税金面だけでなく、土地活用のリスクや収益性なども考慮した上で、最適なプランを提案してくれます。

たとえば、遊休地にアパートを建設する場合、税理士は建築費や賃料収入にかかる税金、将来的な売却時の税金などを考慮して、収益性の高いプランを提案する必要があります。

土地活用に強い税理士を選ぶポイントは以下のとおりです。

ポイント	内容
土地活用に関する知識・経験	土地活用に関する税務、法律、建築などの知識を持ち、実績が豊富
相続税・不動産税務に強い	相続税や不動産税務に精通しており、節税対策の提案が可能
コミュニケーション能力	相談者の状況を理解し、分かりやすく説明できる。税務以外の悩みや疑問にも親身に対応できる

土地活用で税理士に相談する際は、税務知識だけでなく、土地活用全般の知識や経験を持つ税理士を選び、最適な土地活用プランを実現しましょう。

土地活用で税理士に相談するメリット

税理士に相談すると、税金面で有利な土地活用プランが実現し、リスクを回避できます。

さらに、相続税と節税対策を両立できる可能性があります。

税金面での有利な土地活用プランの実現

土地活用には、税金が深く関わってきます。

税理士は税金の専門家として、土地の状況や活用方法に応じた税務上のメリットを最大限に引き出すプランを提案可能です。

たとえば、アパート経営を始める場合、初期投資や運営にかかる費用、家賃収入に対する税金など、さまざまな税金が発生します。

税理士は、これらの税金を考慮した上で、節税効果の高いプランを提案してくれるでしょう。

土地活用におけるリスクの回避と対策

土地活用には、空室リスク、家賃滞納リスク、災害リスクなど、様々なリスクがつきものです。

税理士は、これらのリスクを事前に把握し、税務の観点から適切な対策を講じることが可能です。

例えば、空室リスクに対しては、空室期間中の固定資産税や都市計画税などの税負担を軽減する方法をアドバイスできます。

また、災害リスクに対しては、火災保険や地震保険などの保険料を経費として計上することで、節税効果を高めることが可能です。

相続税対策と節税対策の両立

土地は、相続税評価額が高くなる傾向があるため、相続税対策が重要な課題となります。

税理士は、相続税の専門家として、土地の評価額を適正に抑え、相続税を節税するためのプランを提案可能です。

例えば、生前贈与や不動産を活用した相続税対策など、様々な方法があります。

税理士は、家族構成や財産の状況などを考慮した上で、最適な相続税対策を提案してくれるでしょう。

相談内容	詳細
税金面での有利なプラン	土地の状況や活用方法に応じた税務上のメリットを最大限に引き出すプランの提案
リスク回避	空室リスク、家賃滞納リスク、災害リスクなどの税務上の対策
相続税対策	土地の評価額を適正に抑え、相続税を節税するためのプランの提案

税理士選びで失敗しないためのポイント

土地活用を成功させるには、税理士選びが非常に重要です。

税理士は税務の専門家ですが、土地活用に関する知識や経験は人によって大きく異なります。

そのため、税理士を選ぶ際には、土地活用に特化した知識や経験があるかどうかを確認することが大切です。

土地活用に特化した知識・経験の有無の確認

土地活用に強い税理士を選ぶには、ホームページや面談で実績を確認する方法が考えられます。

実績の確認では、過去の相談事例や成功事例、得意な土地活用の種類などを具体的に質問しましょう。

相続税・不動産税務に強い税理士の選定

土地活用に関する税金は、所得税、法人税、相続税、固定資産税など多岐にわたります。

中でも、相続税は税務の中でも専門性が高い分野です。

相続税・不動産税務に強い税理士を選ぶことで、より有利な節税対策や税務上のリスクを回避することが可能になります。

税務の種類	内容
所得税	土地活用による賃貸収入や売却益にかかる税金
法人税	法人名義で土地活用を行う場合にかかる税金
相続税	相続した土地を土地活用する場合、または土地活用によって得られた財産を相続する場合にかかる税金
固定資産税	土地や建物にかかる税金で、毎年課税される

無料相談を活用し、相性を確認

税理士との相性は、土地活用を成功させる上で非常に重要な要素です。

無料相談を活用し、税理士の人柄やコミュニケーション能力、提案内容などを確認しましょう。

無料相談では、以下の点に注意して確認することがおすすめです。

確認ポイント	詳細
コミュニケーション能力	専門用語をわかりやすく説明してくれるか、質問に丁寧に答えてくれるかなどを確認
提案内容	自分の状況や希望に合った提案をしてくれるか、メリットだけでなくデメリットも説明してくれるかなどを確認
料金体系	料金体系が明確であるか、追加料金が発生する場合はどのような場合かなどを確認
相性	話しやすい雰囲気であるか、信頼できると感じるかなど、総合的な相性を確認

土地活用を成功させるためには、税理士選びは非常に重要なポイントです。

実績や専門性だけでなく、相性やコミュニケーション能力も考慮して、最適な税理士を選びましょう。

土地活用で税理士に相談する内容と費用相場

土地活用を検討する際、税理士への相談は重要な要素です。

税理士は税務の専門家として、土地活用における税金面の様々なアドバイスやサポートを提供します。

相談内容 事例別の料金体系

税理士への相談内容は多岐にわたりますが、土地活用に関する相談では、主に以下の内容が挙げられます。

相談内容	料金体系
相続税対策の相談	時間制報酬、または相続財産の評価額に応じた報酬
不動産所得に関する相談	時間制報酬、または顧問契約
固定資産税に関する相談	時間制報酬、または顧問契約
土地活用プランの税務面からのアドバイス	時間制報酬、または顧問契約
税務申告代行	申告内容に応じた報酬

• 相続税対策: 相続税の節税対策、生前贈与、遺言書の作成など
• 不動産所得: 賃貸収入や売却益に対する税金の計算、節税対策
• 固定資産税: 固定資産税の軽減措置、税額の計算
• 土地活用プラン: 土地活用プランの税務面からのアドバイス
• 税務申告: 確定申告、相続税申告、贈与税申告

顧問料 年間の税務顧問契約の費用

税理士に顧問契約を結ぶことで、年間を通して継続的な税務相談やサポートを受けられます。

顧問料は、税理士の経験や実績、事務所の規模、サービス内容などによって異なりますが、一般的には以下の要素を考慮して決定されます。

要素	詳細
土地の規模	所有する土地の面積や数
取引の頻度	不動産取引の回数や賃貸収入の有無
税務相談の頻度	税務相談の頻度や内容
税理士の経験	税理士の経験や実績

• 土地の規模: 所有する土地の面積や数
• 取引の頻度: 不動産取引の回数や賃貸収入の有無
• 税務相談の頻度: 税務相談の頻度や内容
• 税理士の経験: 税理士の経験や実績

年間顧問料の相場は、約10万円から50万円程度です。

確定申告 相続税申告などのスポット依頼の費用

確定申告や相続税申告など、特定の業務をスポットで依頼する場合の費用は、業務内容や税理士の報酬体系によって異なります。

スポット依頼の費用の相場は、以下の通りです。

業務内容	費用の相場
確定申告代行	約3万円から10万円程度
相続税申告代行	相続財産の評価額の0.5%から1.0%程度

• 確定申告代行: 約3万円から10万円程度
• 相続税申告代行: 相続財産の評価額の0.5%から1.0%程度

スポット依頼は、必要な時に必要な業務だけを依頼できるため、顧問契約よりも費用を抑えることができます。

確定申告や相続税申告などの税務申告は、専門知識が必要となるため、税理士に依頼することで正確かつスムーズな手続きが可能です。

土地活用におすすめの税理士

土地活用を検討する際、税理士への相談は不可欠です。

税理士は、税金の専門家として、土地活用に関する税務上のアドバイスや節税対策を提案します。

岡野雄志税理士事務所の特徴

岡野雄志税理士事務所は、土地活用に特化した税務サービスを提供します。

豊富な経験と専門知識に基づき、個々の状況に合わせた最適なプランを提案し、税務面から土地活用をサポートします。

税務だけでなく経営や集客の相談も可能

岡野雄志税理士事務所では、税務相談だけでなく、土地活用の経営や集客に関する相談も可能です。

経営戦略の立案や効果的な集客方法についてのアドバイスを受けられます。

土地活用は、税金だけでなく、経営や集客も考慮する必要があるため、税務以外の相談ができる税理士は頼りになります。

土地活用における税務顧問契約のすすめ

岡野雄志税理士事務所では、土地活用における税務顧問契約をおすすめしています。

税務顧問契約を結ぶことで、継続的な税務サポートを受けることができ、税務に関する最新情報や法改正にも対応できます。

項目	内容
税務顧問契約のメリット	継続的な税務サポート、最新情報や法改正への対応
相談内容	税務、経営、集客など
特徴	土地活用に特化、豊富な経験と専門知識、個々の状況に合わせたプラン提案

土地活用を成功させるためには、税務顧問契約を結び、税理士と二人三脚で進めることが大切です。

よくある質問（FAQ）

まとめ

土地活用を検討する際、税理士は心強いパートナーとなります。

税務の専門家として、税金面で有利な土地活用プランを実現し、様々なリスクを回避できるためです。

相続税対策と節税対策の両立も期待できます。

• 税金面で有利な土地活用プランの実現
• 土地活用におけるリスクの回避と対策
• 相続税対策と節税対策の両立
• 土地活用に特化した税理士選びの重要性

まずは、無料相談などを活用して、信頼できる税理士を見つけてみましょう。