【空き家有効活用】自治体別｜支援制度を徹底比較！あなたの空き家を活かす方法

空き家を所有しているものの、どう活用すれば良いか悩んでいませんか？この記事では、空き家有効活用のための自治体による支援制度を徹底比較し、あなたの空き家を活かす方法を具体的に解説します。

この記事を読むことで、経済的な負担を軽減しながら、空き家を地域資源として活用する方法が見つかるでしょう。

自治体の支援制度を活用して、空き家を有効活用しませんか？

この記事でわかること

• 自治体の空き家バンク制度
• リフォーム・改修補助金
• 解体補助金
• 税制優遇措置

空き家問題解決の糸口：自治体支援策という選択肢

空き家問題は、少子高齢化や人口減少を背景に深刻化しています。

所有者の高齢化や経済的な問題で適切な管理が行き届かず、老朽化が進んだ空き家は、防災・防犯上のリスクを高めるだけでなく、景観を損ねるなど、地域社会にも悪影響を及ぼしかねません。

空き家放置のリスクと有効活用の必要性

空き家を放置すると、様々なリスクが発生します。

リスク	内容
建物の老朽化	倒壊の危険性や衛生環境の悪化
防災・防犯	放火や不法侵入のリスク増加
景観悪化	地域の魅力低下やイメージダウン
固定資産税	特定空き家に指定されると税金が増加する

これらのリスクを回避し、空き家を地域資源として活用するためには、所有者だけでなく、地域全体で空き家問題に取り組む必要があります。

自治体支援策活用のメリットとデメリット

空き家の有効活用を促進するため、多くの自治体が様々な支援策を提供しています。

支援策	メリット	デメリット
補助金制度	リフォーム費用や解体費用の負担軽減	申請手続きが煩雑な場合がある
税制優遇	固定資産税や都市計画税の減免	適用条件が限られている場合がある
空き家バンク	情報発信やマッチングのサポート	成約までに時間がかかる場合がある
専門家相談	活用方法や手続きに関するアドバイス	相談料が発生する場合がある

自治体の支援策を活用することで、空き家所有者は経済的な負担を軽減しながら、空き家の有効活用を進めることが可能です。

ただし、支援策の内容や条件は自治体によって異なるため、事前に確認することが重要です。

本記事でわかること

この記事では、空き家問題解決の糸口として、自治体支援策に焦点を当てます。

具体的には、空き家対策に取り組む複数の自治体の事例を比較検討し、それぞれの支援制度のメリット・デメリットを解説します。

「空き家バンク制度」、「リフォーム・改修補助金」、「解体補助金」、「税制優遇措置」、「専門家相談窓口」について、詳しく見ていきましょう。

この記事を読むことで、あなたの空き家にとって最適な活用方法を見つけるためのヒントが得られるはずです。

自治体別！空き家有効活用支援制度徹底比較

空き家を所有しているけど、どうすれば良いか悩んでいる【空き家を所有しているが、有効な活用方法が見つからず困っている】と悩んでいませんか？

自治体別！空き家有効活用支援制度徹底比較

空き家問題は、全国的な課題であり、各自治体も様々な支援制度を設けています。

支援制度を活用することで、空き家の有効活用を促進し、地域活性化にも貢献できます。

【制度が多すぎて、どこから情報を集めれば良いかわからない】と思っていませんか？

空き家バンク制度：地域との繋がりを築く

空き家バンク制度は、空き家の情報を自治体のウェブサイトや窓口で公開し、空き家を探している人に情報を提供する制度です。

地域への移住・定住を促進し、空き家を有効活用することが目的です。

空き家バンクに登録することで、物件を探している人に見つけてもらいやすくなり、売却や賃貸の機会が増加します。

項目	内容
目的	移住・定住促進、空き家活用
登録方法	自治体の窓口やウェブサイトで申請
メリット	地域との繋がりができる、情報発信の機会が増える、マッチングの可能性が高まる
デメリット	契約交渉は自分で行う必要がある、条件交渉が難しい場合がある

リフォーム・改修補助金：住みやすい空間への変身

リフォーム・改修補助金は、空き家を改修して再利用するために、工事費用の一部を補助する制度です。

老朽化した空き家を改修し、住みやすい空間に変えることで、賃貸物件としての価値を高めたり、移住者向けの住宅として活用したりすることが可能です。

補助金の額や条件は自治体によって異なりますが、数十万円から数百万円の補助を受けられる場合もあります。

【費用がネックで、なかなかリフォームに踏み切れない】という声もよく聞きます。

項目	内容
目的	空き家の再利用、住環境の改善
対象工事	リフォーム、改修、耐震補強、バリアフリー化など
補助金額	工事費用の一部（自治体によって異なる）
メリット	初期費用を抑えられる、物件価値が向上する
デメリット	申請手続きが煩雑な場合がある、審査が必要

解体補助金：土地活用の新たなスタート

解体補助金は、老朽化が進み、倒壊の危険性がある空き家を解体する際に、費用の一部を補助する制度です。

空き家を解体することで、土地を有効活用できるようになり、新たな住宅を建てたり、駐車場や商業施設を誘致したりすることが可能になります。

【解体費用が高額で、二の足を踏んでいる】人もいるのではないでしょうか？

項目	内容
目的	危険な空き家の解消、土地の有効活用
対象	老朽化が進み、倒壊の危険性がある空き家
補助金額	解体費用の一部（自治体によって異なる）
メリット	危険な状態の解消、土地の有効活用、固定資産税の軽減
デメリット	解体後の土地活用を検討する必要がある、更地にする必要がある場合がある

税制優遇措置：経済的負担を軽減

税制優遇措置は、空き家を改修したり、有効活用したりする場合に、固定資産税や都市計画税などの税金を軽減する制度です。

【税金負担が重く、空き家を手放したい】と考える人もいるかもしれません。

項目	内容
目的	空き家の有効活用促進、税負担の軽減
対象	特定の改修工事を行った場合、賃貸住宅として活用した場合など
優遇措置	固定資産税、都市計画税の軽減など
メリット	税負担の軽減、空き家活用の経済的インセンティブ
デメリット	要件を満たす必要がある、手続きが必要

専門家相談窓口：心強い味方を見つける

多くの自治体では、空き家の所有者や活用希望者向けに、専門家相談窓口を設けています。

弁護士、税理士、建築士などの専門家が、空き家に関する様々な相談に対応してくれます。

【誰に相談すれば良いかわからず、途方に暮れている】場合は、まず専門家相談窓口に相談してみましょう。

項目	内容
目的	空き家に関する悩みや疑問の解決
相談内容	法務、税務、建築、不動産など
相談方法	面談、電話、メールなど
メリット	専門的なアドバイスが受けられる、最適な解決策を見つけられる、安心して相談できる
デメリット	相談時間が限られている場合がある、費用が発生する場合がある

エリア別に見る！空き家活用を後押しする自治体事例

空き家問題は、日本全国で深刻化しており、各自治体は様々な取り組みを通じて空き家活用を支援しています。

ここでは、特に注目すべき自治体の事例をエリア別に紹介し、それぞれの地域特性を活かしたユニークな取り組みを見ていきましょう。

移住促進と空き家活用を一体化：群馬県渋川市

群馬県渋川市では、移住促進と空き家対策を連携させた取り組みが展開されています。

農地付きの空き家バンクを創設し、農業に関心のある移住希望者を呼び込むとともに、遊休農地の解消を目指しています。

項目	内容
制度名	農地付き空き家バンク
目的	農業に関心のある移住希望者の誘致と遊休農地の解消
特徴	移住希望者に対して、空き家と農地をセットで提供し、農業を始めるための支援を行う
期待される効果	地域経済の活性化、耕作放棄地の減少、新たなコミュニティの形成
注意点	空き家の老朽化状況や農地の状態によっては、改修や整備が必要となる場合がある。 移住後の生活設計や農業経営計画をしっかりと立てることが重要。

渋川市は、豊かな自然環境と温泉地を有しており、農業体験や観光資源を活用した地域活性化にも力を入れています。

空き家を改修して農家民宿として活用する事例も見られ、地域全体で移住者をサポートする体制が整いつつあります。

まずは渋川市の空き家バンクをチェックしてみましょう。

学生のアイデアで空き家再生：栃木県小山市

栃木県小山市では、学生のアイデアを空き家再生に活かすユニークな試みが実施されています。

小山工業高等専門学校との連携により、学生が空き家物件の利活用調査・提案を行い、空き家バンクの利用を促進しています。

学生ならではの斬新なアイデアが、空き家の新たな価値を生み出すことが期待されます。

項目	内容
制度名	学生による空き家物件の利活用調査・提案
目的	学生のアイデアを活用した空き家バンクの利用促進と地域活性化
特徴	小山工業高等専門学校の学生が、空き家物件の調査・分析を行い、具体的な利活用プランを提案する
期待される効果	空き家バンクの利用増加、新たなビジネスモデルの創出、学生の地域社会への関心の向上
注意点	学生の提案はあくまでアイデアであり、実現可能性や費用対効果などを十分に検討する必要がある。また、地域住民との合意形成も重要。

小山市は、都心へのアクセスも良く、近年はベッドタウンとしての機能も高まっています。

学生のアイデアを活かした空き家再生は、若い世代の移住・定住促進にも繋がる可能性があります。

小山市の空き家バンクで情報収集を始めてみましょう。

ふるさと納税を活用した空き家見回りサービス：埼玉県越谷市

埼玉県越谷市では、ふるさと納税の制度を活用した空き家見回りサービスが提供されています。

空き家見回りサービスをふるさと納税の謝礼品とすることで、市内外の住民に空き家問題を認知してもらうとともに、空き家の適切な管理を促しています。

項目	内容
制度名	ふるさと納税を活用した空き家見回りサービス
目的	市内外の住民への空き家問題の認知と空き家の適切な管理の促進
特徴	ふるさと納税の謝礼品として、専門業者が空き家を定期的に見回り、報告書を作成するサービスを提供する
期待される効果	空き家の荒廃防止、早期の問題発見、ふるさと納税による財源確保
注意点	サービス内容や頻度、対象エリアなどを事前に確認する必要がある。また、見回りサービスだけでは解決できない問題もあるため、必要に応じて他の対策も検討する。

越谷市は、都心へのアクセスが良く、子育て世代が多く住む地域です。

空き家見回りサービスは、特に遠方に住む空き家所有者にとって、安心して空き家を管理できる有効な手段となるでしょう。

まずは越谷市のふるさと納税のサイトをチェックして、詳細を確認してみましょう。

空き家解体・処分に関する相談窓口：千葉県香取市

千葉県香取市では、空き家の解体・処分に関する相談に対応できる仕組みが構築されています。

株式会社クラッソーネとの協定により、空き家所有者は解体費用の概算見積もりや、解体後の土地活用に関する相談をワンストップで行うことができます。

項目	内容
制度名	空き家解体・処分に関する相談窓口
目的	空き家所有者の解体・処分に関する不安や疑問を解消し、適切な解体・処分を支援する
特徴	株式会社クラッソーネとの連携により、解体費用の概算見積もりや土地活用に関する相談をワンストップで提供する
期待される効果	空き家の解体・処分の促進、土地の有効活用、景観の改善
注意点	相談内容によっては、別途費用が発生する場合がある。また、解体後の土地活用については、法規制や市場動向などを考慮する必要がある。

香取市は、歴史的な町並みが残る観光地であり、空き家の景観への影響が懸念されています。

解体・処分に関する相談窓口は、空き家所有者の負担を軽減し、景観保全にも貢献することが期待されます。

香取市の相談窓口で、空き家に関する悩みを相談してみましょう。

空き家バンク登録を促進するユニークな試み：茨城県桜川市

茨城県桜川市では、空き家バンクへの登録を促進するためのユニークな試みが実施されています。

固定資産税の納税通知書に空き家バンクのチラシを同封したところ、空き家バンクへの登録が急増しました。

項目	内容
制度名	固定資産税の納税通知書への空き家バンクチラシ同封
目的	空き家バンクへの登録促進と空き家情報の収集
特徴	固定資産税の納税義務者に対して、空き家バンクの情報を効果的に周知する
期待される効果	空き家バンクの登録件数増加、空き家情報の充実、空き家活用の促進
注意点	チラシの内容を魅力的なものにする必要がある。また、登録後のサポート体制を整えることも重要。

桜川市は、筑波山を望む自然豊かな地域であり、移住先としても注目されています。

空き家バンクへの登録促進は、移住希望者と空き家所有者とのマッチングを促進し、地域活性化に繋がるでしょう。

まずは桜川市の空き家バンクをチェックしてみましょう。

これらの自治体の事例からわかるように、空き家活用には様々なアプローチがあります。

空き家を所有されている方は、ぜひこれらの事例を参考に、ご自身の状況に合った活用方法を検討してみてください。

まずは、お住まいの自治体の窓口に相談してみることをおすすめします。

空き家活用成功への道：自治体支援制度をフル活用！

空き家を有効活用するためには、自治体の支援制度を最大限に活用することが不可欠です。

これらの制度は、空き家所有者が直面する様々な課題を解決し、有効活用を促進するために設計されています。

地域のニーズを把握する

空き家活用を成功させるためには、まず地域のニーズを把握することが大切です。

地域の特性やニーズを理解することで、どのような活用方法が最適かが見えてきます。

1. 住民アンケートの実施: 地域の住民を対象にアンケートを実施し、どのような施設やサービスが不足しているか、どのような活用方法が望ましいかを調査します。
2. 地域団体へのヒアリング: 町内会や商店街などの地域団体にヒアリングを行い、地域の課題やニーズを把握します。
3. 市場調査の実施: 周辺の類似施設やサービスの利用状況を調査し、需要があるかどうかを分析します。
4. 自治体への相談: 自治体の担当部署に相談し、地域の空き家対策に関する情報やニーズを収集します。

地域のニーズを把握することで、空き家を地域に役立つ施設やサービスとして再生させることが可能です。

地域のニーズに応えることで、空き家は地域住民に愛される存在へと生まれ変わるでしょう。

専門家への相談で最適な活用方法を見つける

空き家の状態や地域のニーズを考慮し、専門家への相談を通して最適な活用方法を見つけましょう。

建築家、不動産鑑定士、リフォーム業者など、様々な専門家からアドバイスを受けることで、より具体的な活用プランを立てられます。

専門家	専門分野	相談内容の例
建築家	設計、デザイン、耐震診断	空き家のリフォーム、リノベーション、耐震補強に関するアドバイスや設計プランの提案。
不動産鑑定士	不動産評価、市場分析	空き家の売却価格の査定、賃料相場の調査、活用方法の市場性評価。
リフォーム業者	リフォーム、修繕	空き家のリフォーム費用、工事期間、デザインに関するアドバイスや見積もり。
弁護士	法律相談、契約書作成	空き家の売買契約、賃貸契約、相続に関する法的アドバイス。
税理士	税務相談、確定申告	空き家の売却益、賃料収入、相続税に関する税務アドバイス。
空き家活用コンサルタント	空き家活用全般	空き家の現状分析、活用プランの提案、事業計画の作成、関係機関との調整。
自治体の相談窓口	空き家に関する相談	自治体の支援制度、補助金、空き家バンクに関する情報提供。
不動産会社	不動産売買、賃貸	空き家の売買仲介、賃貸管理。
司法書士	不動産登記	空き家の相続登記、名義変更。

専門家への相談を通して、空き家の潜在的な価値を最大限に引き出す活用方法を見つけ出し、具体的な計画へと落とし込んでいきましょう。

専門家の知識と経験は、空き家活用を成功へと導くための強力なサポートとなるはずです。

自治体支援制度を最大限に活用する

空き家活用を促進するために、多くの自治体が独自の支援制度を用意しています。

補助金、税制優遇、専門家派遣など、制度の種類は様々です。

これらの制度を最大限に活用することで、費用を抑えながら効果的な空き家活用を進めることができます。

1. 補助金・助成金制度: リフォーム費用、解体費用、改修費用などに対する補助金や助成金制度を活用し、費用負担を軽減します。
2. 税制優遇措置: 固定資産税の減免、都市計画税の減免などの税制優遇措置を活用し、維持費を削減します。
3. 空き家バンク制度: 自治体が運営する空き家バンクに登録し、買い手や借り手を探します。
4. 専門家派遣制度: 専門家（建築士、不動産鑑定士など）の派遣を受け、相談やアドバイスを受けます。
5. 相談窓口の利用: 自治体の空き家対策担当部署や相談窓口に相談し、情報収集やアドバイスを受けます。
6. 空き家活用セミナー・イベントへの参加: 自治体が主催する空き家活用セミナーやイベントに参加し、情報収集やネットワーク作りを行います。

これらの支援制度を組み合わせることで、空き家活用にかかる経済的な負担を軽減しながら、効果的な活用方法を見つけることが可能です。

制度の詳細は各自治体のウェブサイトで確認するか、担当窓口に直接問い合わせてみましょう。

活用後の管理体制を整える

空き家活用後の管理体制を整えることは、長期的な成功のために非常に重要です。

適切な管理体制を構築することで、建物の劣化を防ぎ、トラブルを未然に防ぐことができます。

1. 定期的な清掃: 空き家内外を定期的に清掃し、清潔な状態を保ちます。
2. 定期的なメンテナンス: 屋根、外壁、水回りなどの点検・修繕を定期的に行い、建物の劣化を防ぎます。
3. 防犯対策: 防犯カメラの設置、センサーライトの設置、定期的な見回りなどを行い、空き家への侵入を防ぎます。
4. 庭の手入れ: 庭の草刈り、剪定などを行い、景観を維持します。
5. 郵便物の管理: 郵便受けに溜まった郵便物を定期的に回収し、プライバシーを保護します。
6. 近隣住民とのコミュニケーション: 近隣住民との良好な関係を築き、情報交換や協力体制を構築します。
7. 管理委託サービスの利用: 専門の管理会社に管理を委託し、上記のような管理業務を代行してもらいます。

これらの管理体制を整えることで、空き家の価値を維持し、長期的に安定した収益を上げることが可能です。

管理費用は空き家の状態や管理内容によって異なりますが、事前に見積もりを取り、予算に合わせた管理計画を立てましょう。

まずは第一歩！自治体窓口へ相談を

空き家活用を検討されている方は、まずはお住まいの自治体の空き家対策に関する情報を収集し、相談窓口に相談してみることをおすすめします。

各自治体の支援制度を最大限に活用し、空き家問題の解決に向けて一歩を踏み出しましょう。

1. 空き家の現状: 空き家の所在地、築年数、構造、状態などを把握しておきましょう。
2. 活用希望: どのような活用方法を検討しているのか、具体的な希望をまとめておきましょう。
3. 課題や悩み: 空き家に関して抱えている課題や悩みを整理しておきましょう。
4. 関連書類: 空き家の登記簿謄本、固定資産税評価証明書など、関連書類を用意しておきましょう。
5. 質問事項: 相談したい内容をリストアップしておきましょう。

相談窓口では、これらの情報をもとに、利用できる支援制度、活用事例、専門家紹介など、様々な情報提供やアドバイスを受けることができます。

相談は無料であることがほとんどですので、気軽に相談してみましょう。

よくある質問（FAQ）

まとめ

空き家を所有しているものの、どう活用すれば良いか悩んでいませんか？この記事では、空き家有効活用のための自治体による支援制度を徹底比較し、あなたの空き家を活かす方法を具体的に解説しました。

自治体の支援制度を活用することで、経済的な負担を軽減しながら、空き家を地域資源として活用する方法が見つかるはずです。

この記事で重要なポイントは以下のとおりです。

• 自治体は空き家バンク制度を設けて、空き家と利用希望者のマッチングを支援している
• リフォーム・改修補助金や解体補助金といった経済的な支援を受けられる場合がある
• 税制優遇措置を活用することで、固定資産税などの負担を軽減できる可能性がある
• 専門家相談窓口では、空き家に関する様々な相談に対応してくれる

空き家を放置せずに、自治体の支援制度をフル活用して有効活用しましょう。

まずは、お住まいの自治体の窓口に相談し、最適な活用方法を見つけてみませんか？